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　　评估目的：根据天津市滨海新区国有资产监督管理委员会《关于中国金融租赁有限公司拟 引入战略投资者增资扩股的批复》（津滨国资产权[2015]31 号，2015 年 7 月 14 日）和中国 金融租赁有限公司 2014 年第三次临时股东会会议决议（2014 年 8 月 12 日），中国金融租赁 有限公司拟引进战略投资者增资扩股，在保证天津新金融投资有限责任公司仍保持第一大股 东地位的同时，引入不少于两家新股东，增资后新股东持股比例合计在 30%以下。本次评估 为该增资扩股行为提供价值参考依据。

　　3.单项资产评估中的评估对象的组成 （1）单项资产 不仅指“一项资产”，也可能包括若干项以独立形态存在、可以单独发挥作用或以个体形 式进行销售、转让和出租的资产。 （2）单项资产的评估对象 一般就是所对应的资产，例如评估一单体写字楼，则该单体写字楼就是评估对象，但是该 写字楼可能包括房屋建筑物、电梯、空调设备等。由于写字楼的建筑物通常是要与这些附属 设备一并处置，尽管电梯、空调设备等也可以单独交易、转让，但也会将这类资产作为一项 单项资产评估。

　　②建筑物 一般是指人们进行生产、生活、居住或其他活动的房屋或场所，包括厂房、办公楼、住宿 楼以及地面附着管道、沟槽等构筑物。 ③机器设备 一般是由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来组成一台（座、辆）、套或一组具 有一定的机械结构、在一定动力驱动下能够完成一定的生产加工功能的装置。 ④无形资产 无形资产作为一种特殊形态的资产，其评估对象的组成具有自身的特性，无形资产的评估 对象组成一般包含以下三个层次的内容：

　　1.资产组合概念 资产组合指由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体。 2.企业会计准则规定 业务资产组（或称现金产生单元 CGU）： （1）最小业务资产组合； （2）产生的现金流入应独立于其他资产或资产组产生的现金流入。 3.举例 某一生产线、营业网点、业务部门等，如果能够独立于其他部门或者单位创造收入、产生 现金流入，或者其创造的收入和现金流入绝大部分独立于其他部门或者单位、且属于可认定 的最小的资产组合的，通常应将该生产线、营业网点、业务部门等认定为一个资产组。 几项资产的组合生产的产品（或者其他产出）存在活跃市场的，无论这些产品（或者其他 产出）是用于对外出售还是仅供企业内部使用，均表明这几项资产的组合能够独立创造现金 流入，应当将这些资产的组合认定为资产组。

　　4.实务问答 问：车间房地产一般情况下出现减值的情况少，界定资产组时是否可不含房地产部分，仅 界定设备作为资产组，将房地产部分模拟市场租金方式在资产组现金流量中进行扣除? 答：一项资产是否纳入资产组进行评估，与其本身是否减值并无关联，对于问题中的事项， 在进行减值测试中，需要与管理层确认车间、厂房是否是资产组的必要部分，如生产线是必 须在厂房正常放置才能进行正常生产的，并且企业也是按照一个整体进行管理的，那么厂房 是资产组的必要部分。如果计算出的可收回金额小于账面价值，需要计提减值准备，在具体 减值准备的分配中，应具体考虑车间/房产是否减值，是否需要计提减值准备。请务必加微信 lilymeng666 更新有保障！精准押题加微信！